Thu nhập ròng từ bất động sản trong quý đầu tiên của CapitaLand China Trust giảm 7,7% xuống còn 313,1 triệu nhân dân tệ (khoảng 58,82 triệu đô la Singapore).

Khi quỹ tín thác công bố báo cáo kinh doanh mới nhất vào thứ Tư (24 tháng 4), quỹ này đã chỉ ra rằng điều này chủ yếu là do các khu hậu cần đóng góp thấp hơn và thiếu khoản hoàn thuế bất động sản một lần từ các khu kinh doanh.

Tính theo đồng đô la Singapore, mức giảm thu nhập ròng từ bất động sản đã tăng lên 11,8%. Điều này bị ảnh hưởng bởi sự mất giá 4,7% của đồng nhân dân tệ Trung Quốc so với đồng đô la Singapore.

Tổng doanh thu của Trust giảm 1,6% so với cùng kỳ xuống còn 468,1 triệu RMB. Tổng doanh thu bán lẻ tăng nhẹ 0,6% lên 334,5 triệu nhân dân tệ, trong khi tổng doanh thu từ tài sản của nền kinh tế mới (bao gồm khu thương mại và khu hậu cần) giảm 6,6% xuống 133,6 triệu nhân dân tệ.

Nếu loại trừ những khoản đóng góp từ Trung tâm mua sắm CapitaLand Shuangjing và Trung tâm mua sắm CapitaLand Qibao trong quý đầu tiên năm ngoái thì tổng doanh thu bán lẻ sẽ tăng 5,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cho đến nay, quỹ tín thác đã bán được sáu trong số bảy tài sản IPO của mình và sẽ tiếp tục tích cực tìm cách bán các tài sản bán lẻ đã trưởng thành và không cốt lõi.

Trong quý, Trust đã hoàn tất việc bán Trung tâm mua sắm CapitaLand Shuangjing và số tiền thu được được sử dụng để giảm nợ. Tính đến cuối tháng 3 năm nay, tỷ lệ nợ của quỹ tín thác là 40,8%, giảm so với mức 41,5% vào cuối tháng 12 năm ngoái. Ngày hết hạn hợp đồng thuê bình quân gia quyền là 1,8 năm dựa trên tổng thu nhập cho thuê và 2,1 năm dựa trên diện tích cho thuê ròng.

CapitaLand Ascott Trust và CapitaLand India Trust cũng công bố báo cáo kinh doanh vào thứ Tư.

Lợi nhuận gộp của Capita Ascott Trust tăng 15%

Lợi nhuận gộp của Capita Ascott Trust trong quý đầu tiên, hoạt động trong lĩnh vực lưu trú khách sạn, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu nhờ hiệu suất hoạt động tốt hơn và góp phần phát triển bất động sản mới.

Quỹ tín thác chỉ ra rằng khoảng 64% lợi nhuận gộp trong quý đầu tiên là thu nhập ổn định. Doanh thu này đến từ các hợp đồng cho thuê chính, hợp đồng quản lý với mức đảm bảo thu nhập tối thiểu và hợp đồng quản lý tài sản lưu trú dài hạn. 36% doanh thu còn lại là doanh thu tăng trưởng từ các hợp đồng quản lý khách sạn và căn hộ dịch vụ.

RevPAU tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái lên 135 nhân dân tệ mỗi đơn vị, bằng với cùng kỳ trước khi xảy ra dịch bệnh. Sự gia tăng này chủ yếu là do giá phòng cao hơn. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của danh mục đầu tư vẫn ổn định ở mức 73%, bằng 88% so với mức trước đại dịch.

Doanh thu từ đơn vị liên quan tăng lên hàng năm ở tất cả các thị trường trọng điểm của Trust, cụ thể là Úc, Nhật Bản, Singapore, Vương quốc Anh và Hoa Kỳ.

Tính đến cuối tháng 3 năm nay, giá trị tài sản ròng trên mỗi chứng khoán ghim của quỹ tín thác là 1,13 USD.

Thu nhập ròng từ bất động sản của CapitaLand India Trust tăng 18%

Hưởng lợi từ tổng thu nhập từ bất động sản tăng trưởng 25%, thu nhập ròng từ bất động sản của CapitaLand India Trust trong quý đầu tiên đã tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái lên 49,4 triệu nhân dân tệ.

Đại & Tiểu

Quỹ tín thác lưu ý rằng mức chi tiêu vào bất động sản cao hơn một phần sẽ bù đắp cho tác động tích cực của tổng thu nhập từ bất động sản cao hơn đối với thu nhập ròng từ bất động sản.

受访经济师认为，新加坡金融管理局接下来或把超额的官方外汇储备（Official Foreign Reserves，简称OFR）转给政府，金额可达300亿元。但鉴于外部环境波动，当局也可能保持谨慎，让官方外汇储备继续持高。

集团的餐饮业务在上半年取得47%的增长，是集团息税前盈利增长主要动力。在销售增加、成本效率提升，以及有利商品价格的推动下，包括饮料和乳制品部门都取得强劲盈利增长，分别为37%和49%。

辉立Nova分析师林知霖接受《联合早报》访问时指出，海指星期四几乎持平，而此前由于美国利率轨迹不确定以及缺乏催化剂，已连续两天下跌。投资者可能仍持谨慎态度，在下周美国消费价格指数（CPI）公布之前选择观望。

晨星大中华区股票研究总监李卓炜说，中国政府正采取积极措施改善楼市。但总体而言，预计今年中国的新屋销售将比去年进一步下降，房价也因供应过剩而受到挤压。不过，随着购房政策持续放松，以及发达城市需求逐步恢复，整个市场今年下半年有望改善。

其中，本地投资者去年首季在中国的投资额达15亿2100万美元，而今年首季却没有任何投资。

Ngoài việc được thúc đẩy bởi sự gia tăng thu nhập cho thuê từ bất động sản hiện có, sự gia tăng tổng thu nhập từ bất động sản còn đến từ đóng góp thu nhập từ các thương vụ mua lại và dự án phát triển mới.

Theo kế hoạch tăng trưởng của quỹ tín thác, diện tích tài sản trong tương lai có thể tăng 44% lên 30,2 triệu feet vuông, cao hơn mức 21 triệu feet vuông hiện tại.

CapitaLand China Trust đóng cửa giảm 2,2% xuống 0,68 nhân dân tệ vào thứ Tư, CapitaLand Ascott Trust đóng cửa tăng 1,1% lên 0,905 nhân dân tệ và CapitaLand India Trust đóng cửa tăng 1,5% lên 0,995 nhân dân tệ.