Khi ngành sản xuất của Singapore phục hồi, tổng giao dịch cho thuê bất động sản công nghiệp dự kiến ​​sẽ tăng lên. Trong quý đầu tiên của năm nay, bất động sản công nghiệp đạt mức tăng trưởng giá thuê lớn nhất đến từ các khu dịch vụ hậu cần, công nghệ cao và chất lượng cao.

Cushman & Wakefield đã công bố báo cáo bất động sản công nghiệp vào thứ Hai (ngày 8 tháng 4), phân tích hiệu suất quý đầu tiên của các bất động sản công nghiệp khác nhau.

Do nguồn cung thắt chặt và nhu cầu ổn định từ các công ty hậu cần bên thứ ba, giá thuê bất động sản hậu cần chất lượng cao đã tăng 3,6% so với quý trước trong quý đầu tiên của năm nay. Trong số đó, giá thuê hàng tháng trên mỗi mét vuông bất động sản hậu cần chất lượng cao ở tầng một là 1,87 nhân dân tệ.

Trong cả năm, giá thuê bất động sản hậu cần chất lượng cao dự kiến ​​sẽ đạt mức tăng trưởng 5% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng sẽ thấp hơn mức tăng trưởng 9,7% của năm ngoái.

Bất động sản công nghiệp mới hơn dự kiến ​​sẽ cho thuê ở mức giá tốt

Bất động sản công nghiệp công nghệ cao mới hơn và có vị trí tốt hơn cũng chứng kiến ​​mức tăng giá thuê hàng tháng lớn hơn, tăng 4% lên 3,46 nhân dân tệ mỗi mét vuông. chân mỗi tháng.

cuộn lô tô

Trong hạng mục khu kinh doanh, giá thuê tại các khu thương mại xung quanh khu đô thị và vùng ngoại ô có biến động nhẹ trong quý đầu tiên. Cái trước tăng nhẹ 0,4% (6,17 USD mỗi foot vuông mỗi tháng), trong khi cái sau giảm 0,9% (3,50 USD mỗi foot vuông mỗi tháng). Tuy nhiên, giá thuê ở Công viên Khoa học đã tăng 5% theo quý ($4,67 mỗi foot vuông mỗi tháng) trong quý đầu tiên, với mức tăng chủ yếu là do bất động sản mới.

Trong số các loại hình bất động sản công nghiệp khác, giá thuê nhà xưởng và kho bãi không thay đổi trong quý đầu tiên. Giá thuê hàng tháng cho mỗi foot vuông tầng một của nhà máy và nhà kho lần lượt là 1,83 nhân dân tệ và 1,67 nhân dân tệ. Tăng trưởng giá thuê kho cả năm dự kiến ​​sẽ chậm lại ở mức 4% do nguồn cung tăng mạnh.

Tăng trưởng giá thuê đối với các loại bất động sản công nghiệp khác sẽ nằm trong khoảng từ 2% đến 3%.

Do chi phí tài chính của người thuê cao nên mức tăng giá thuê dự kiến ​​sẽ bị hạn chế trong năm nay vì nhiều người thuê muốn gia hạn hợp đồng thuê hơn là chuyển địa điểm.

辉立证券投资组合经理韩巍博士接受《联合早报》访问时说，美国联邦储备局会议纪要的鹰派基调，为升息可能打开了通道。高利率有助于本地银行股继续保持强势。海指在本月第二次触及3320点后，有望站稳。

本地化学领域由四个板块组成，即石油、石化、特殊化学，以及其他化学行业。其中，石油和石化业占这个领域的名义增值额（nominal value-added）最大部分，2022年的占比总和为63.7%。

服务业首季增长3.9%，高于上季的2%。所有服务领域的扩展支持了这一增长，住宿、交通与仓储以及金融与保险领域表现最为强劲，分别取得14.4%、6.8%以及6.5%增长。

cuộn lô tôKho hàng tự quản, chuỗi lạnh và trung tâm dữ liệu được các nhà đầu tư ưa chuộng

Xét về giao dịch đầu tư, bất động sản công nghiệp được các nhà đầu tư ưa chuộng do lợi suất tương đối cao và triển vọng dài hạn tốt, đặc biệt là những ngành liên quan đến các nền kinh tế mới nổi các ngành kinh tế. Các tài sản liên quan như kho tự lưu trữ, dây chuyền lạnh và trung tâm dữ liệu.

Báo cáo cho thấy rằng trong quý đầu tiên của năm nay, nhà điều hành trung tâm dữ liệu Big Data Exchange (BDx) đã mua lại trung tâm dữ liệu sở hữu vĩnh viễn OneTen Paya Lebar ở Paya Lebar với giá 140 triệu Đài tệ, với mức tăng tài sản ròng ước tính. có thể đạt tới 3,4%. BDx sẽ tận dụng nhu cầu mạnh mẽ về trung tâm dữ liệu để nâng cao hoặc tái phát triển tài sản này.