Hai năm qua, các doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt với loạt khó khăn, chủ yếu bởi \"ách\" pháp lý và nguồn v uốn. dự án tái sinh cơ sở tài sản để có nguồn năng lượng trả nợ ngân hàng, thanh toán cho trái phiếu. Niềm tin của nhà tư vấn cũng được ảnh hưởng bởi nguồn cung cấp tài khoản trên thị trường giảm mạnh, thậm chí đóng băng ở nhiều phân khúc.
Sang đầu năm nay, nhờ nỗ lực của các doanh nghiệp, cũng như nhiều giải pháp giải quyết các cơ quản lý, nhất là Luật Đất đai chỉnh sửa đã được thông qua, thị trường đã hết hạn và bước đầu đã thấy những tín hiệu hồi phục đã có những chia sẻ cho thấy kỳ vọng về bức tranh thị trường tươi sáng hơn từ nửa cuối năm nay.
Đánh giá tác c của Luật đất đai, dự kiến có hiệu lực sớm nửa năm (từ ngày 1 /7), Chủ tịch Novaland Bùi Thành Nhon cho rằng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, dù có thể làm tăng chi phí phát triển dự án , giá thành sản phẩm ẩm thực, cũng như Yêu hỏi chủ đầu tư phải chuyên nghiệp hơn. Ông tin tưởng các dự án đang tìm kiếm pháp lý của Novaland sẽ được gỡ bỏ.
Tương tự, ông Phạm Thiếu Hoa , Chủ tịch Vinhome - doanh nghiệp lớn nhất thị trường bất động sản - đánh giá 3 luật mới (bao gồm Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản sửa đổi) sẽ giúp thị trường minh bạch, rõ ràng hơn và giảm bớt sự việc chồ ng chéo giữa các luật.
Phi điểu & Quái thúTuy nhiên, ông cũng có phần bảo vệ B
Bất động sản khu đông dọc theo Xa lộ Hà Nội, TP Thủ Đức, tháng 2/2024. cờng từ đầu năm, Nam Long - ông lớn địa ốc phía Nam cho biết đạt doanh số khoảng 1.160 tỷ lệ chỉ trong quý I - cao hơn cả nửa đầu năm. ấp hơn cả giai đoạn Covid-19.
Thực tế tại TP HCM, số liệu của Cục Thống kê thành phố cũng cho thấy doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt trên 61.000 tỷ đồng trong quý đ đầu năm tăng 15,7% so với cùng kỳ năm 2023, doanh thu lĩnh vực này giảm 10,1%.
Tuy nhiên, CEO ng. Theo bà, nguồn cung cấp nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng sẽ tăng, song vẫn còn hạn chế với các sản phẩm đủ pháp lý, vị trí đẹp.
Chủ tịch KBC Đặng Thành Tâm cũng cho rằng thị trường địa ốc năm sau mới phục hồi rõ ràng khi ông đánh giá những tín hiệu phục hồi hiện nay chưa vững chắc. tự, ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Văn Phú - Invest nhận định thị trường phục hồi tốt hơn vào năm sau Công ty này năm nay sẽ phát triển một dự án ở phía Bắc và chờ thời điểm thị trường tích để ra hàng.
Phiên thức vẫn tồn tại năm nay, theo Chủ tịch Nam Long - Nguyễn Xuân Quang, dù các công ty quy mô có thể khác nhau, các vấn đề phải giải quyết vẫn được xử lý hàng tồn tại kho, nợ quá hạn và khách hàng thanh lý hợp đồng n (nhà ở giá rẻ).
Theo quy hoạch, The Gió Riverside có hai khối công trình chung cư cao 40 tầng nổi, 3 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 297.000 m2, mật độ xây dựng chung cư 30,73%. Dự án cũng có công trình trường học với diện tích sàn xây dựng hơn 14.484 m2, mật độ xây dựng 9,43%. Công trình gồm 5 tầng nổi, một tầng hầm, đáp ứng tiêu chuẩn về xây dựng công trình giáo dục trong khu dân cư.
Nguồn cung hạn chế dẫn tới số lượng căn hộ tiêu thụ vượt số lượng căn hộ được mở bán mới. Tổng căn hộ chung cư bán được trong quý 1/2024 tại TP HCM là khoảng hơn 600 căn, giảm 74% so với quý 4/2023 nhưng vẫn nhiều hơn so với số lượng căn hộ mới được chào bán. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án chào bán trong quý 1/2024 đạt khoảng 80%, nhờ vào mức giá không có nhiều điều chỉnh so với các giai đoạn trước, được đánh giá là phù hợp với mặt bằng chung của khu vực.
Từ nay đến năm 2030, Bình Dương cần khoảng 18.000-20.000 ha đất để phát triển đô thị, dịch vụ dọc các đường vành đai, cao tốc. Mục tiêu là hình thành hành lang kinh tế vùng từ cửa khẩu Tây Ninh đến cảng Cái Mép và sân bay Long Thành.
Phi điểu & Quái thúÔng chủ Phát Đạt cũng cho rằng sau những biến động vừa qua, nhu cầu, tiêu chuẩn với sản phẩm bất động. sản phẩm tại Việt Nam đang thay đổi rất nhiều. Sau giai đoạn khó khăn, đến cuối năm ar, chủ đầu tư này cũng đã đưa ra dư nợ trái phiếu về 0.
Dù vậy, không nhiều do anh nghiệp địa ốc có thể giải quyết quyết định nợ trái phiếu như Phát Đạt.
Anh Tú
Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Chia sẻ Sao chép liên kết thành công & lần;