[The Epoch Times, ngày 16 tháng 4 năm 2024] (Báo cáo toàn diện của phóng viên Chen Ting của Epoch Times) Giá nhà ở tại Trung Quốc tiếp tục giảm trong tháng 3, với giá nhà mới ghi nhận mức giảm lớn nhất trong hơn 8 năm. Điều này cho thấy mặc dù chính quyền Cộng sản Trung Quốc đã tăng cường nỗ lực hỗ trợ thị trường bất động sản nhưng tình trạng suy thoái vẫn khó có thể giảm bớt.

Ngành bất động sản của Trung Quốc chiếm gần 1/4 tổng nền kinh tế và đã sa lầy vào cuộc khủng hoảng nợ kể từ năm 2021. Reuters tính toán dựa trên dữ liệu của Cục Thống kê Đảng Cộng sản Trung Quốc rằng giá nhà mới của Trung Quốc đã giảm 2,2% so với cùng kỳ trong tháng 3, không chỉ vượt mức giảm 1,4% so với cùng kỳ trong tháng 2 mà còn ghi nhận mức giảm lớn nhất kể từ tháng 8 năm 2015.

Giá nhà mới giảm 0,3% so với tháng trước trong tháng 3, giống như mức giảm trong tháng 2.

Chính quyền ĐCSTQ đang cố gắng cứu thị trường nhà đất, bao gồm việc nới lỏng các hạn chế đối với việc mua nhà, hỗ trợ cải tạo các làng đô thị và thúc đẩy các ngân hàng cung cấp các khoản vay cho các nhà phát triển.

Tuy nhiên, các nhà phân tích cho rằng nhiều chính sách có tính chất rời rạc hoặc chỉ có tác động hạn chế trong ngắn hạn, từ đó làm giảm tâm lý mua nhà và cản trở quá trình phục hồi hoàn toàn.

Dựa trên dữ liệu do ĐCSTQ công bố, mức giảm giá nhà đất hàng năm ở các thành phố hạng nhất, hạng hai và hạng ba ngày càng gia tăng.

Mặc dù, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Trung Quốc đã tăng 5,3% trong quý đầu tiên, cao hơn kỳ vọng của các nhà phân tích. Tuy nhiên, bất động sản rõ ràng vẫn là lực cản đối với nền kinh tế và sự phục hồi vẫn còn mong manh.

Đồng thời, dữ liệu xuất khẩu, lạm phát tiêu dùng, giá sản xuất và khoản vay ngân hàng trong tháng 3 cho thấy đà tăng trưởng kinh tế có thể lại dao động.

Ho Woei Chen, chuyên gia kinh tế tại Ngân hàng UnitedOverseas (UOB) của Singapore: "Theo quan điểm hiện tại, triển vọng sẽ không cải thiện nhiều. Tôi cho rằng nền kinh tế vẫn còn những rủi ro suy thoái. Rõ ràng là bất động sản tình trạng dư thừa vẫn tiếp tục."

Huang Zichun, nhà kinh tế học Trung Quốc tại công ty nghiên cứu Capital Economics, cho biết: "Sự phục hồi rõ ràng vẫn còn mong manh."

周二，德信中国收到了香港高等法院下达的清盘令，这距离中国建设银行（亚洲）提交清盘呈请还不到三个月时间。该呈请涉及未支付本金3.5亿美元、2022年到期的9.95%优先票据，以及应计利息。

然而，一些民营开发商向路透社透露，由于贷款机制规模太小，估计只会在有保障性住房的大城市推出，他们的项目很难被选中，即使被选中，国企的报价可能也很低。

而恒基兆业的竞争对手——李嘉诚的长实集团情况如何呢？根据一项报告，其位于中环的皇冠上的明珠——长江中心（Cheung Kong Center）在过去的一年里约有四分之一为空置，而其附近的新建玻璃塔大厦、楼高41层的全海景超甲级商业大厦——长江中心二期（Cheung Kong Center II）因与潜在租户谈判拖延，仅出租了10%的空间，换言之，90%的空间处于空置状态。

周五（6月7日），中共当局公布的海关数据显示，5月份中国的出口同比增长了7.6%。然而，进口从上月的增长8.4%，快速放缓至1.8%，凸显了国内消费的脆弱性。

"Mặc dù chúng tôi kỳ vọng rằng các biện pháp kích thích tài chính ngắn hạn sẽ tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế, nhưng điều này khó có thể ngăn nền kinh tế giảm tốc trở lại", Huang Zichun cho biết. "Nền kinh tế đang phải đối mặt với những cơn gió ngược về cơ cấu, đặc biệt là trong thực tế. ngành bất động sản."

Những người mua nhà tiềm năng cũng thận trọng khi mua nhà mới do lo ngại liệu các chủ đầu tư đang mắc nợ có thể bàn giao dự án đúng thời hạn hay không.

He Lifeng, Phó Thủ tướng Quốc vụ viện Đảng Cộng sản Trung Quốc, cuối tuần trước cho biết rằng cần cung cấp hỗ trợ tài chính cho các dự án bất động sản để đảm bảo giao hàng kịp thời. Tuy nhiên, nếu không có các chính sách kích thích mạnh mẽ hơn, niềm tin và giá nhà có thể không được cải thiện nhanh chóng.

Các nhà phân tích từ Goldman Sachs đã viết một bài báo trong tuần này nói rằng các công ty bất động sản tư nhân của Trung Quốc đang phải đối mặt với khoảng cách tài trợ lên tới 4 nghìn tỷ nhân dân tệ, khiến việc đạt được nhiệm vụ “đảm bảo việc bàn giao các tòa nhà” trở nên khó khăn.

Harry Murphy Cruise, nhà kinh tế học tại Moody's Analytics, cho biết trong một báo cáo nghiên cứu: "Nếu không có những khoản chi tiêu khổng lồ trong vài năm qua, đầu tư bất động sản, giá nhà và doanh số bán nhà mới sẽ giảm trong suốt năm 2024."

Biên tập viên: Li Muen#