Tình hình hoạt động của thị trường nhà ở tư nhân tại địa phương trong quý đầu tiên bị ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ Tết Nguyên đán và các yếu tố kinh tế vĩ mô, đồng thời mức tăng giá bị thu hẹp. Giá chung tăng tuần tự 1,4% trong quý đầu tiên, mức tăng hàng quý nhỏ nhất kể từ quý 3 năm 2021.

Các nhà phân tích tin rằng sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở tư nhân mới được triển khai trong tương lai và giá nhà ở tư nhân nói chung dự kiến ​​sẽ tăng ổn định.

Dữ liệu bất động sản hoàn chỉnh do Cơ quan Tái phát triển Đô thị công bố vào thứ Sáu (26 tháng 4) cho thấy mức tăng giá nhà tư nhân thu hẹp xuống 1,4% trong quý đầu tiên, thấp hơn mức tăng trưởng 2,8% trong quý trước.

Giá nhà riêng không có đất tăng 1%, thấp hơn mức 2,3% của quý trước.

Nếu xem theo khu vực, mức tăng giá lớn nhất là đối với nhà riêng ở Khu vực miền Trung (CCR), đại diện cho nhà riêng cao cấp, với mức tăng giá hàng tháng là 3,4%, thấp hơn một chút so với mức tăng 3,9% trong quý trước.

Giá nhà ở tư nhân tại Khu vực miền Trung khác (RCR), đại diện cho nhà ở tư nhân tầm trung, đã phục hồi sau mức giảm và tăng 0,3% trong quý đầu tiên. Giá loại nhà ở tư nhân này đã giảm 0,8% trong quý trước.

Mức tăng giá nhà riêng ngoài khu vực miền Trung (OCR), đại diện cho nhà riêng phổ biến, là 0,2%, thấp hơn đáng kể so với mức 4,5% trong quý trước.

Nguồn cung nhà ở tư nhân đủ. Các nhà phát triển đã tung ra 1.304 căn nhà ở tư nhân mới trong quý đầu tiên, cao hơn 1.060 căn trong quý trước.

目前，当局已收到一名发展商的招标申请，该发展商承诺竞标价格将不低于6亿零456万7890元，这相当于容积率每平方英尺1080元。

营收方面则增加10％至6160万元，毛利增加25.6％至2220万元，毛利率从上财年同期的31.6％，上升到36.1％。

放眼本周，最受瞩目的当属将于星期二（14日）公布的生产者价格指数（PPI）和星期三（15日）公布的4月消费者价格指数（CPI）数据。辉立证券首席股票经纪陈得昇接受《联合早报》访问时指出，如果这些通胀数据高于预期，那么我们可能会看到市场在本周出现一些波动，因为这可能会抑制市场对今年晚些时候降息的预期。

冯瑞亮：银河国际定位相当于“中国版高盛” 服务多元且财务实力强大　冯瑞亮接受《联合早报》访问时指出，目前银河国际的定位相当于“中国版高盛（Goldman Sachs）”或者是“中国版摩根士丹利（Morgan Stanley）”，拥有多元化服务、强大财务实力，业务范围辐射亚细安和国际关键市场。

受访分析师指出，近来似乎有富裕外国买家在取得新加坡公民权后购买有地住宅的趋势，这可能支撑有地住宅价格今年继续上扬至6％。

Điên Cuồng777

Xét về khối lượng giao dịch, các chủ đầu tư đã bán được 1.164 căn hộ dân cư tư nhân mới trong quý đầu tiên, tăng 6,6% so với quý trước.

Ismail Gafoor, Chủ tịch của Bona Properties, cho biết quý đầu tiên là mùa thấp điểm của bất động sản. Cùng với kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, lượng giao dịch tương đối yên tĩnh và thị trường bắt đầu có sự sôi động. tâm lý thận trọng cuối năm ngoái, dẫn đến mức tăng giá trong quý I bị thu hẹp hơn so với quý IV năm ngoái.

Mai Junrong, trưởng nhóm nghiên cứu của MOGUL.sg, đã chỉ ra rằng nhu cầu mạnh mẽ về nhà riêng cao cấp bán lại đã đẩy giá chung của nhà riêng cao cấp lên cao.

Mặc dù các quy định bổ sung về thuế trước bạ đối với người mua nước ngoài đã được thắt chặt vào tháng 4 năm ngoái nhưng nhiều người mua nước ngoài vẫn quan tâm đến nhà ở chất lượng cao tại địa phương. Trong số các căn hộ tư nhân cao cấp được bán trong quý 1, 21,9% số căn được người nước ngoài mua.

Điên Cuồng777

Ông dự đoán rằng hiệu suất của nhà ở tư nhân cao cấp trong năm nay sẽ vượt qua thị trường nhà ở tư nhân tầm trung và đại chúng.

Tăng trưởng giá nhà riêng trên đất liền đã chậm lại, với mức tăng thu hẹp từ 4,6% trong quý 4 năm ngoái xuống còn 2,6% trong quý đầu tiên.

Giá thuê nhà ở tư nhân giảm trong quý thứ hai liên tiếp

Giá thuê nhà ở tư nhân nói chung giảm trong quý thứ hai liên tiếp, với mức giảm 1,9%. Giá thuê nhà riêng không có đất và nhà riêng có đất giảm lần lượt là 1,6% và 4,2%, tiếp tục xu hướng giảm trong quý trước.

URA đã chỉ ra rằng xung đột địa chính trị có thể tác động đến cung và cầu toàn cầu, dẫn đến những thay đổi trong triển vọng kinh tế. Ngoài ra, lãi suất thế chấp địa phương dự kiến ​​sẽ vẫn ở mức cao hơn so với 10 năm qua.

URA khuyên người mua nên thận trọng về mặt tài chính, bao gồm cả việc đăng ký các khoản vay mua nhà dài hạn.

Khi có thêm nhiều dự án mới được tung ra, giá sẽ vẫn tăng

Theo quan điểm của Sun Yanqing, giám đốc chiến lược và nghiên cứu của OrangeTee Group, giá nhà tư nhân vẫn còn dư địa để tăng.

Bà chỉ ra rằng sẽ có thêm nhiều dự án mới được triển khai trong năm nay, với khoảng sáu đến chín dự án quy mô lớn với hơn 500 căn hộ được triển khai. Đến lúc đó, doanh số bán nhà riêng mới có thể vượt quá 1.000 căn trong một số tháng. Bà dự đoán giá có thể tăng từ 3% đến 6% trong cả năm.

Mohan Sandrasegeran, giám đốc nghiên cứu và phân tích dữ liệu tại SRI, cũng tin rằng giá nhà tư nhân sẽ tiếp tục tăng.

Ông cho biết: “Nhu cầu tiếp tục về các dự án khu dân cư tư nhân mới cũng như doanh số bán hàng hấp dẫn của Lentor Mansion và The Residences tại W Singapore Sentosa Cove sẽ hỗ trợ thị trường. các bên liên quan trên thị trường bất động sản."

Ông kỳ vọng giá nhà tư nhân nói chung sẽ tăng từ 3,5% đến 4,5% trong năm nay.